Каждый житель нашей страны хотя бы однажды сталкивался с понятием кадастрового учета недвижимости. Но далеко не все знают, зачем проводятся комплексные кадастровые работы (ККР). Эта статья посвящена разъяснению важности ККР для каждого гражданина России и привлечению внимания к этому процессу на примере Республики Саха (Якутия).
ККР представляют собой процедуру установления границ земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Основная цель ККР заключается в устранении возможных ошибок и расхождений в данных о местоположении и границах объектов недвижимости.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
— Во-первых, обеспечение точности и полноты информации о недвижимом имуществе является залогом законности сделок купли-продажи, дарения, наследования и иных операций с землей и объектами капитального строительства.
— Во-вторых, проведение ККР способствует снижению количества судебных споров относительно прав собственности и межевых конфликтов.
— И наконец, установление четких границ земель повышает эффективность управления муниципальным имуществом и упрощает процессы планирования застройки территорий.
«Комплексные кадастровые работы выполняются в рамках специальной программы и финансируются из федерального бюджета. Они включают ряд этапов: сбор исходных данных и документов, выездные работы, обработка и анализ данных, оформление результатов, регистрация и сдача документов, контроль и завершение работ», – поясняет заместитель директора — главный технолог филиала «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.
Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин подчеркивает важность участия населения в процессе:
«Мы рекомендуем жителям республики активно интересоваться ходом проведения ККР. Это позволит избежать неприятностей в будущем. Если гражданин заметил ошибку в документах или имеет возражения по поводу проведенной процедуры, он вправе подать заявление в Росреестр для дальнейшего рассмотрения».
Какие преимущества получают граждане от проведения ККР?
Проведение комплексных кадастровых работ обеспечивает защиту законных интересов собственников земли и недвижимости. Для регионов, особенно тех, где значительная доля земель находится в коллективной собственности, точность границы крайне важна. Благодаря проведению ККР повышается прозрачность рынка недвижимости, сокращаются судебные разбирательства и снижается риск мошенничества.
Таким образом, каждый россиянин должен понимать значимость комплексного подхода к учету своего имущества и ответственно относиться к вопросам оформления прав на землю и объекты недвижимости. Своевременное участие в мероприятиях по проведению комплексных кадастровых работ гарантирует спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Филиал ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) принимает активное участие в проведении ККР, обеспечивая высокий уровень качества и достоверности выполняемых работ. Более подробную информацию о проведении комплексных кадастровых работ на территориях субъектов Российской Федерации можно получить на официальных страницах филиалов ППК «Роскадастр» и в разделе «Банк документов».
Ежедневно жители Республики Саха (Якутия) обращаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и публично-правовую компанию «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») за различными видами услуг. Среди них немало платных услуг, которые необходимы для полноценного функционирования системы регистрации прав и кадастрового учета.
Платные услуги ППК «Роскадастр» предоставляются специалистами исключительно в случаях, предусмотренных законом. Основные направления, по которым оказываются платные услуги, связаны с оформлением недвижимости, землеустройством, изменением характеристик объекта недвижимости, оказанием консультационных услуг и выдачей справочной документации.
Среди оказываемых услуг:
Услуги по выездному обслуживанию:
- Предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг.
- Предоставление услуг по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.
- Курьерская доставка документов на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения
Кадастровые работы:
- Подготовка технических планов, межевых планов, актов обследования, технических паспортов, устранение реестровых ошибок, вынос межевых знаков на местности, землеустроительные работы, подготовка текстового и графического описания границ населенных пунктов, границ территориальных, охранных зон и иных объектов реестра границ, публичных сервитутов, карта - планов ПМТ, ПЗЗ.
Консультационные услуги:
- Консультации по вопросам оформления прав на недвижимость, сделок с земельными участками, кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Подготовка документов:
- Филиал оказывает услуги по подготовке различных видов документов, необходимых для проведения кадастровых работ и государственной регистрации прав, в том числе договоров купли-продажи, дарения, аренды, а также заявлений и запросов.
Аналитические услуги:
- Предоставление аналитической информации, полученной из ЕГРН.
Почему оплачивать услуги необходимо?
Любое привлечение средств направлено на улучшение качества оказываемого сервиса. Оплата служит гарантией того, что услуга выполнена качественно и профессионально, обеспечивая необходимую защиту прав граждан на недвижимость.
Однако будьте внимательны! Специалисты подчеркивают необходимость избегать сомнительных посредников, обещающих ускоренное оформление документов за дополнительную плату. Обращайтесь непосредственно в филиал ППК «Роскадастр».
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев поясняет:
«Оплата за конкретные услуги введена для покрытия издержек организаций. Оплачивая государственную пошлину, граждане поддерживают стабильность всей системы, минимизируя риски возникновения ошибок и нарушений при сделках с недвижимостью».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Пётр Тарабукин напоминает:
«Важно помнить, что соблюдение требований закона и оплата государственных пошлин защищает ваши права и имущество. Передача денежных средств третьим лицам вне рамок официальных процедур чревата потерей денег и невозможностью восстановления ваших законных прав на недвижимость».
Следует отметить, что ряд услуг предоставляется льготной категории граждан на безвозмездной основе, например, ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп. Подробную информацию о порядке оказания услуг можно найти на сайте ППК «Роскадастр».
Узнать полный перечень предоставляемых услуг и их стоимость можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги». Подробную информацию обо всех платных услугах и способах их получения можно уточнить по телефону 8(4112) 40-80-10, или обратиться по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского 28, 4 этаж.
Образование земельного участка: этапы и особенности в 2025 году
Образование земельного участка представляет собой юридический процесс, в ходе которого создаются новые объекты недвижимости путем деления, объединения, перераспределения существующих участков или выделения из государственных и муниципальных земель. Эта процедура регулируется российским законодательством, главным образом Земельным кодексом РФ и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса, существуют четыре основных способа образования земельных участков:
1. Раздел — разделение существующего участка на несколько самостоятельных единиц.
2. Объединение — слияние соседних участков в единый объект.
3. Перераспределение — изменение конфигурации смежных участков.
4. Выдел — отделение отдельного участка из общего владения несколькими собственниками.
Каждый метод имеет специфику и применяется в зависимости от поставленных задач.
«Оформление земельных участков — это серьёзный шаг, требующий внимательного отношения к каждой детали. Чем точнее определены границы и правильнее выбраны методы образования, тем легче и быстрее пройдёт процедура», - отмечает Олег Гонтаренко, заместитель руководителя Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Порядок действий при образовании земельного участка
1. Первый шаг — чёткое понимание цели, будь то продажа части участка, оформление совместного владения или получение участка из государственных резервов.
2. Выбор метода образования основывается на конкретной ситуации и потребностях собственника. Например, раздел подходит, если собственник хочет продать отдельную часть своего участка, а объединение целесообразно, если владелец приобретает прилегающий участок.
3. Подготовка необходимых документов начинается с обращения к кадастровому инженеру, который проводит топографическую съёмку и создаёт межевой план. Затем готовится документация для утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
4. Документы направляются в местные органы власти для рассмотрения и принятия решения. Если никаких препятствий нет, производится постановка участка на учёт в Росреестре.
5. Завершающим этапом является государственная регистрация права собственности на новообразованный участок в органах Росреестра.
Яков Алексеев, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия):
«Современные технологии позволяют быстро и качественно готовить межевые планы. Однако роль человеческого фактора велика: ошибка инженера или неправильная оценка ситуации могут существенно затянуть процесс.»
Итак, образование земельного участка — это достаточно сложная процедура, включающая юридические нюансы и обязательное участие профессионалов. Важно помнить:
- Прежде чем начать деление или объединение участка, проконсультируйтесь с юристом.
- Привлекайте опытного кадастрового инженера для подготовки межевого плана.
- Не забывайте соблюдать минимальные нормы размеров и категории земель.
Процедура образования земельного участка требует тщательной подготовки и соблюдения нормативных требований. Следуя установленным правилам и консультируясь с профессионалами, владельцы смогут успешно оформить новую собственность и защитить свои права.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия)
25.10.2024
О выездном приеме документов и о "курьерской доставке"
Благодаря услуге выездного приема и курьерской доставки документов, заключение сделок с недвижимостью, совершение иных операций с недвижимым имуществом становится качественнее, доступнее, безопаснее и быстрее.
Филиал публично-правовой компании «Роскадастра» по Республике Саха (Якутия) напоминает, что оформить права на недвижимость или получить выписку из ЕГРН можно не выходя из дома.
Выездное обслуживание включает в себя спектр услуг: выездной прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав, а также выездной прием запросов о предоставлении сведений ЕГРН и курьерская доставка готовых документов по факту оказания перечисленных услуг, а также невостребованных документов с ГАУ МФЦ.
Выездное обслуживание дает возможность подать и получить документы по государственным услугам Росреестра без посещения офиса, в удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Воспользоваться данной услугой могут не только физические, но и юридические лица.
Курьерской доставке подлежат готовые документы, подготовленные к выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, запросы сведений Единого государственного реестра недвижимости, в том числе своевременно не полученных в ГАУ МФЦ.
«С каждым месяцем услуга выездного обслуживания становится все более востребованной. Выездное обслуживание позволяет, не выходя из дома или офиса, быстро и комфортно получить в полном объеме государственные услуги Росреестра, в ходе выездного обслуживания было принято и выдано более 525 пакетов документов» – отмечает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастра» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.
Важно отметить, что для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II группы данные услуги предоставляются бесплатно, если они являются собственниками оформляемых объектов. Для остальных категорий услуга платная, например, для граждан: 2000 руб. – выездной прием по заявлениям на кадастровый учет и регистрацию прав и 1800 руб. – курьерская доставка по таким документам; 1800 руб. – выездной прием по запросам сведений ЕГРН и 1000 руб. – курьерская доставка сведений ЕГРН; 1000 руб. - курьерская доставка невостребованных документов с ГАУ МФЦ.
Для того чтобы заказать услугу выездного обслуживания достаточно оставить заявку любым удобным способом:
- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания:
8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный); - по телефону: 8 (4112) 40-80-10, доб. 2020
За восемь месяцев 2024 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о 6253 зонах с особыми условиями использования территории Республики Саха (Якутия) (ЗОУИТ). 93% из них охранные зоны геодезических пунктов. Число охранных зон инженерных коммуникаций составило более 5%. Количество остальных зон составило порядка 2%.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий.
Земельным кодексом РФ ст.105 предусмотрены 28 видов ЗОУИТ, из них полноценное строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) возможно только в двух: охранные зоны особо охраняемой природной территории и стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением. Но даже и в этих случаях могут быть наложены дополнительные ограничения.
В границах зон устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, на таких земельных участках ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
«Узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования, можно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», - пояснил заместитель директора ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.
Как получить невостребованные документы по услугам Росреестра
Ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение и т.п.), требующих проведения учетно-регистрационных действий в Росреестре. Чаще всго, за услугой по регистрации прав и кадастровому учету заявители обращаются в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).
Документы, подготовленные по итогам учётно-регистрационных действий, хранятся в МФЦ 45 дней. По истечении указанного срока не полученные заявителями документы считаются невостребованными и направляются в филиал ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения.
«В данный момент в филиале ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) (далее-Филиал) по состоянию на 19.08.2024 года хранится более 55 086 невостребованных документов. Получить невостребованные документы в Филиале жители республики могут несколькими способами:
- при личном обращении по месту хранения документов. Документы, принятые в МФЦ после 1 января 2017 года, будут выданы в день обращения. Для документов, принятых до 1 января 2017 года, либо документов, вовремя неполученных заявителем на почте, необходимо написать заявление о выдаче документов из архива (бесплатно);
- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр», расположенный в любом субъекте России, независимо от места хранения документов, подав заявление на получение невостребованных документов. В этом случае необходимо будет подождать, пока запрашиваемые документы будут направлены из филиала ППК «Роскадастр», в котором хранятся документы, в тот филиал, куда вы обратились с заявлением, то есть по месту их выдачи (бесплатно);
- заказать услугу курьерской доставки. Специалисты Филиала привезут документы к заявителю лично в удобное и комфортное место для выдачи» - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.
Услуга курьерской доставки документов осуществляется на территории г. Якутск и предоставляется на платной основе. Исключение составляют льготные категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы. Получить услугу бесплатно можно при предъявлении документов об отнесении к льготной категории граждан и только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются или права, на которые приобретают указанные лица.
Чтобы получить документы, переданные в архив, необходимо наличие документа, удостоверяющего личность, а также рекомендуется иметь на руках опись (расписку) документов, принятых в МФЦ для оказания государственных услуг.
Стоит отметить, срок хранения не полученных после государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов составляет 10 лет с момента осуществления соответствующих учетно - регистрационных действий. Хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Получить невостребованные документы в офисе Филиала можно по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д.37, 1 этаж, часы работы: понедельник-четверг 09:00-16:30; пятница 09:30-16:30 без перерыва на обед.
Оставить заявку на курьерскую доставку можно любым удобным способом:
- в электронном виде на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги», выбрав услугу «Невостребованные документы»;
- по официальному адресу электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
- по телефону Филиала 8(4112) 40-80-10 добавочный номер 2020
- обратиться лично в офис Филиала.
В филиале ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) (далее – Филиал) подвели итоги работы за первое полугодие текущего года.
За первое полугодие этого года жителям республики предоставлено более 720 тыс. сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что составляет 58% планового показателя в год и на 25% превышает показатель аналогичного периода 2023 года. Большее количество, 700 тысяч выписок, предоставлено заявителям в электронном виде. Электронный способ подачи запроса остается наиболее востребованным среди жителей региона.
Растет и количество обращений о предоставлении материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Так за первое полугодие 2024 года в филиал поступило 99 обращений, что на11% больше, чем за такой же период прошлого года.
Кроме того, в рамках исполнения Государственной программы «Национальная система пространственных данных» продолжается совместная работа Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), органов исполнительной власти и местного самоуправления республики по реализации Региональной дорожной карты «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями:
- внесены сведения о границах 21 населенных пунктов и 208 территориальных зон, 9 границ территорий объектов культурного наследия и 4826 границ зон с особыми условиями использования территорий Республики Саха (Якутия);
- проведены мероприятия по верификации и нормализации баз данных ЕГРН. Исправлено более 4,3 тыс. технических ошибок, внесены 2,1 тыс. исправлений реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости.
Также, Филиалом оцифрованы все накопленные архивы, чтобы реализовать принцип экстерриториальности, что позволяет пользователям онлайн получать любые выписки, связанные с кадастровым учётом, с правом собственности на недвижимость и землю. По состоянию на 01.07.2024 года всего оцифровано свыше 850 тыс. реестровых дел, что составляет 43% от общего количества дел.
«В филиале ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) особое внимание уделяется эффективности работы на всех стадиях оказываемых услуг, повышению их качества и доступности. Одной из приоритетных задач филиала является повышение профессионального уровня своих специалистов. Результатом этих усилий становится повышение качества оказываемых услуг, а также улучшение удовлетворенности заявителей и пользователей» - отмечает заместитель директора Яков Алексеев.
Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по РС(Я)
На 01.07.2024 г. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 901 территориальной зоны, содержащихся в утвержденных правилах землепользования и застройки на территории Республики Саха (Якутия).
Территориальные зоны– это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Наличие сведений о границах территориальных зон в ЕГРН в полном объеме позволит сформировать достоверный ЕГРН, окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, постановки их на кадастровый учет и регистрации прав.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон органам местного самоуправления необходимо направить в адрес Филиала «ППК Роскадастр» подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек, его границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, в соответствии с приказом Росреестра №П/0292 от 26.07.2022 с приложением PDF-образа решения об утверждении правил землепользования и застройки.
Согласно пункта 34 Правила предоставления документов утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 №1532, сведения и документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подписи подготовившего и направившего их органа.
В связи с завершением с 01.07.2024 г. переходного периода приема документов, необходимо обеспечить направление документов на внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон в соответствии с актуальной XML-схемой interact_entry_boundaries_v02, утвержденной приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554.
По вопросам подготовки документов, их направления в Филиал ППК «Роскадастр» по РС(Я) для внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ можно проконсультироваться по номеру: 40-80-10 доб. 22-30, доб. 22-38.
Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по РС(Я)
Оцифровка архивов – одна из важнейших составляющих наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
«Переход на электронный документооборот и создание цифрового архива является одной из составляющей цифровой трансформации Росреестра. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации, существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Также одним из важнейших преимуществ создания электронного архива является оперативное межведомственное взаимодействие, которое позволяет сократить время оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. Все документы доступны для работы в любое время.
Оцифровке подлежат документы, которые помещены в реестровые дела и необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все созданные электронные образы документов должны полностью соответствовать документу на бумажном носителе. Электронные образы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного работника архива, которой обеспечивает им такую же юридическую силу, что и бумажным документам.
«Работа по цифровизации архива в филиале ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) продолжается. В текущем году в электронный вид на 01.06.2024г переведено 3791 дел реестровых дел. Цифровизация архива обеспечивает оперативный поиск документов при предоставлении сведений ЕГРН в виде их копий специалистами филиала. Тем более, что спрос на получение таких сведений растет», - сообщает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.
Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) напоминает, что правообладатели объектов недвижимости или их представители, наделённые соответствующими полномочиями могут запрашивать из архива копии документов. Для этого необходимо подать запрос в ближайший офис Центра «Мои Документы» или направить почтовым отправлением на адрес филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), а также при помощи электронных сервисов Росреестра. Если в архивном деле хранится оригинал запрашиваемого документа, копия будет выдана заявителю в течении трёх рабочих дней.
25.05.2024
Сотрудниками филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) в I квартале 2024 года загружено свыше 4500 сведений, по которым осуществлено исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Например, часто технические ошибки встречаются в сведениях об адресе объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно могут быть указаны этажность здания и год завершения его строительства.
«Чтобы узнать, какая ошибка совершена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковые, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку», - поясняет начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха Якутия Наталья Трофимова
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого необходимо представить соответствующее заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав любым удобным способом: в ближайший офис МФЦ или через портал Госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). В заявлении необходимо указать ошибочные сведения и верное значение характеристик. Орган регистрации прав проводит проверку и в случае подтверждения наличия такой ошибки исправляет ее.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН рассматривается органом регистрации прав в течение трех рабочих дней. После исправления технической ошибки в записях орган регистрации прав уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки, при наличии в ЕГРН адреса правообладателя, посредством которого осуществляется с ним связь.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.
«Своевременное исправление неточностей сведений по инициативе собственника позволит привести информацию в соответствие и избежать возникновения сложных ситуаций при оформлении недвижимости», - заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Яутия) Олег Гонтаренко
Стоит отметить, что большое количество несоответствий в сведениях ЕГРН исправляется филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) совместно с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) посредством анализа имеющихся в распоряжении органа регистрации прав (либо полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия) информации и документов.
Повышение качества данных ЕГРН является одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) и филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия)
25.05.2024
За первые 4 месяца 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) (далее - Филиал) внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 348 границ населенных пунктов, что составляет 54,72% от общего количества населенных пунктов подлежащих внесению в ЕГРН. Полномочия на принятие решений об установлении или изменении границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления.
Земли населенных пунктов – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земельные участки от других категорий земель, и не должны пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
«Наличие сведений о границах в ЕГРН в полном объеме позволяет сформировать достоверный ЕГРН, оказывает положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, постановки их на кадастровый учет и регистрации прав. Сведения о границах населенных пунктов являются общедоступными и содержатся на Публичной кадастровой карте», –отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Установление границ населенных пунктов и внесение сведений о них в ЕГРН на сегодняшний день является одной из приоритетных задач Росреестра. В целях достижения ключевых показателей Главой Республики Саха (Якутия) и Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) утверждена региональная Дорожная карта. В рамках дорожной карты проводятся мероприятия по реализации утвержденных планов-графиков внесения в ЕГРН сведений о границах области, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.
Для внесения сведений в ЕГРН о границах населенных пунктов органам местного самоуправления в случае принятия решений об установлении или изменении границ населенных пунктов, необходимо с сопроводительным письмом направить в адрес филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) (Филиал) пакет документов в электронном виде, запакованных в ZIP-архив файл, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. Предоставленные сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия. После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте.
